| Halka Arz Tarihi | 1 – 2 – 3 Nisan 2026 (09:00–17:00) |
| Halka Arz Fiyatı | 21,10 TL |
| Toplam Pay | 176.000.000 Lot |
| Dağıtım Yöntemi | Eşit Dağıtım (Bireysel) |
| Borsa Kodu | AAGYO |
| Pazar | Yıldız Pazar |
| Halka Arz Büyüklüğü | ~3,7 Milyar TL |
| İskonto Oranı | %20 |
Ağaoğlu Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AAGYO), 1–3 Nisan 2026 tarihleri arasında talep toplama sürecini tamamlayarak Borsa İstanbul Yıldız Pazarı’nda işlem görmeye hazırlanmaktadır. 21,10 TL sabit fiyat ve %20 iskonto ile gerçekleştirilen bu halka arz, 3,7 milyar TL büyüklüğüyle 2026 yılının dikkat çeken ihraçlarından biri olmayı hedeflemektedir.
Bu sayfada AAGYO halka arzına dair tüm kritik bilgileri; fiyat, tarih, dağıtım hesaplamaları, şirket profili ve başvuru kanallarını ayrıntılı biçimde bulabilirsiniz.
AAGYO (Ağaoğlu Avrasya GYO) Nedir?
Ağaoğlu Avrasya GYO, 44 yılı aşkın inşaat ve gayrimenkul deneyimine sahip Ağaoğlu Şirketler Grubu bünyesinde faaliyet gösteren bir gayrimenkul yatırım ortaklığıdır. Şirket, 19 Aralık 2023 tarihinde kurulmuş olup İstanbul’un yüksek değer potansiyeli taşıyan bölgelerinde stratejik bir gayrimenkul portföyünü aktif olarak yönetmektedir.
Grubun 45.000’den fazla konut ve ticari ünite üretimi ile 7 milyon metrekareyi aşan proje geliştirme birikimi, AAGYO’nun kurumsal altyapısının temel taşlarını oluşturmaktadır.
AAGYO Portföy Yapısı
Proje Sayısı: 14 farklı gayrimenkul projesi
Bağımsız Bölüm: 368 adet
Toplam Alan: 157.000 m²’yi aşan kira getirili portföy
Portföy; Ataşehir, Çekmeköy, Sarıyer, Ümraniye, Bahçelievler, Başakşehir ve Üsküdar gibi İstanbul’un gelişim akslarında yoğunlaşmaktadır. Konut ve ticari nitelikli bağımsız bölümlerden oluşan bu çeşitlendirilmiş portföy yapısı, sürdürülebilir kira geliri üretimini hedeflemektedir.
AAGYO Halka Arz Detayları
Temel Halka Arz Bilgileri
| Halka Arz Tarihi | 1 – 2 – 3 Nisan 2026 |
| Saat Aralığı | 09:00 – 17:00 |
| Halka Arz Fiyatı | 21,10 TL (Sabit Fiyat) |
| Toplam Lot | 176.000.000 |
| Sermaye Artırımı | 105.652.000 Lot |
| Ortak Satışı | 70.348.000 Lot (Ali İbrahimağaoğlu) |
| Halka Açıklık Oranı | %25,11 |
| İskonto | %20 |
| Pazar | BIST Yıldız Pazar |
| Borsa Kodu | AAGYO |
| Halka Arz Büyüklüğü | ~3,7 Milyar TL |
Tahsisat Grupları
Bireysel yatırımcılar ile kurumsal yatırımcılar arasındaki pay dağılımı şu şekilde belirlenmiştir:
| Yurt İçi Bireysel Yatırımcı | 110.880.000 Lot (%63) |
| Şirket Çalışanları | 3.520.000 Lot (%2) |
| Yurt İçi Kurumsal Yatırımcı | 44.000.000 Lot (%25) |
| Yurt Dışı Kurumsal Yatırımcı | 17.600.000 Lot (%10) |
AAGYO Halka Arzda Kaç Lot Düşer? (Tahmini Dağıtım Tablosu)
Eşit dağıtım yöntemi uygulanacak olan AAGYO halka arzında, katılımcı sayısına bağlı olarak bireysel yatırımcılara düşecek tahmini lot miktarları aşağıdaki gibi öngörülmektedir:
| Katılımcı Sayısı | Tahmini Lot / Tutar |
| 150.000 kişi | ~739 Lot / 15.592 TL |
| 250.000 kişi | ~443 Lot / 9.347 TL |
| 350.000 kişi | ~316 Lot / 6.667 TL |
| 500.000 kişi | ~221 Lot / 4.663 TL |
| 700.000 kişi | ~158 Lot / 3.333 TL |
| 1.100.000 kişi | ~100 Lot / 2.110 TL |
| 1.600.000 kişi | ~69 Lot / 1.455 TL |
| 2.200.000 kişi | ~50 Lot / 1.055 TL |
Not: Yukarıdaki veriler izahname bilgileri doğrultusunda hazırlanmış olup kesin dağıtım sonuçları talep toplama sürecinin tamamlanmasının ardından açıklanacaktır.
Halka Arz Gelirlerinin Kullanım Alanları
AAGYO, halka arz yoluyla sağlayacağı fonları izahnamede belirlenen oranlar çerçevesinde aşağıdaki alanlarda kullanmayı planlamaktadır:
- %65–70 — Yeni gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı haklara, GYF’lere ve/veya projelere yapılacak yatırımlar
- %15–20 — Finansal borçların ödenmesi
- %10–15 — İşletme sermayesi
AAGYO Finansal Performans
| Finansal Gösterge | 2025 / 2024 / 2023 |
| Hasılat | 1,3 Mn TL / 686,4 Mn TL / 6,0 Mn TL |
| Brüt Kâr | 831,1 Mn TL / 443,0 Mn TL / 6,0 Mn TL |
Şirketin 2024 yılında 686,4 milyon TL hasılat ile 443 milyon TL brüt kâr açıklaması, GYO modelinin kira geliri odaklı yapısını yansıtmaktadır. Gayrimenkul değerleme artışlarının finansal tablolara katkısı, portföyün konumlandığı bölgelerin değer dinamikleriyle doğrudan ilişkilidir.
AAGYO halka arz talep toplama süreci 1, 2 ve 3 Nisan 2026 tarihlerinde gerçekleşmektedir. Başvurular 09:00’dan 17:00’a kadar alınmaktadır.
AAGYO halka arz fiyatı, sabit fiyatla talep toplama yöntemiyle 21,10 TL olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, Fiyat Tespit Raporu’nda belirlenen değere göre %20 iskontolu bir seviyeye karşılık gelmektedir.
Katılımcı sayısına bağlı olarak dağıtılacak lot miktarı değişmektedir. Örneğin 500.000 kişi katılırsa yaklaşık 221 lot, 1,1 milyon kişi katılırsa yaklaşık 100 lot düşmesi beklenmektedir. Kesin dağıtım sonuçları talep toplama sürecinin ardından açıklanacaktır.
Hayır, AAGYO halka arzında fiyat istikrarı uygulanması planlanmamaktadır. Ancak ihraççı ve ortaklar 1 yıl boyunca hisselerini satmama taahhüdü vermiş olup ek alım emri taahhütleri de mevcuttur.
AAGYO, Borsa İstanbul bünyesindeki Yıldız Pazar’da işlem görecektir. Halka açıklık oranı %25,11 olarak belirlenmiş olup işlem kodu AAGYO’dur.
AAGYO Halka Arzı Yatırımcıya Ne Sunuyor?
Ağaoğlu markasının sektörel birikimi ve İstanbul’un stratejik lokasyonlarında konumlandırılmış 157.000 m²’yi aşan portföy büyüklüğüyle AAGYO, GYO sınıfında dikkat çekici bir ihraç olarak öne çıkmaktadır. %20 iskonto ile sunulan 21,10 TL’lik sabit fiyat, talep toplama sürecinde bireysel yatırımcıların ilgisini belirleyecek kritik bir etken olacaktır.
Başvuru kararı vermeden önce SPK onaylı izahname ve fiyat tespit raporunu incelemenizi, yatırım danışmanınızla görüşmenizi tavsiye ederiz. Bu sayfa bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.
